山西太原的耿家，原来是官宦世家，曾经显赫一时。
耿家在太原西城建了一所宅院，那宅院甚是宽阔，大院套小院，连绵三四里，气势弘大，让人不敢近视。
古语云，富不过三代。后来耿家衰落，渐渐败了下去。人一天比一天少，接连成片的楼房瓦舍，大多空废了。
我们经常讲人气，人气就是活力、活气。房中没了人，便失去了活气。活气衰退，阴气便要上升。这连片废弃的房屋便接二连三地发生怪事：屋门总是自开自关，家人常常半夜里惊醒呼喊……
耿家当家人耿彪很是担忧，这样下去，不别吓死，也得叫鬼抓了去。他和夫人黄氏商量了一下，就搬到乡下去住了。
毕竟是这么大的家业，完全丢弃，一则于心不忍，二则别人也会说闲话。耿彪就让老管理家马五留下来看门。
人去楼空心渐荒，更有寒月来入窗。昔日显赫的耿宅更加荒凉败落了。
老管家马五今年六十多了，眼昏耳朵，现在变成了看门老头，心境更加凄凉。偌大的耿宅已然是一个空壳，马五白天喝酒，晚上睡觉，很少到宅院各屋中去转了。因此，耿宅更加诡异起来，一到深更半夜，狼哭鬼叫之声，唱歌奏乐之音，此起彼伏，甚是恐怖。
耿彪有个侄子叫耿去病，性格狂放不羁，好涉奇猎艳。他对看门的马老头说：“你不要成天喝酒买醉，把耳朵支长点，把眼睛擦亮点，但凡听见或看到了什么，就跑来告我一声。”
这天夜里，马五看见楼上灯光闪烁，就跑去告诉了耿去病。
耿去病一听，马上来了精神，要跑去看看，到底是什么东西在作怪。
马五劝道：“少东家，千万别去！如果遇到鬼怪，有个闪失，我没法给你叔父交待啊。”
耿去病说：“这个你不管，我叔父那里我自有交待。”说完，便直奔耿宅。
耿去病自小是在耿宅长大的，对院内的房屋门户很熟悉，你就是蒙上他的眼睛，他都能找到任何地方。他手拔蓬蒿，顺着曲折的路径进了院子。登上楼房，没看见有什么奇怪的情景。穿过这座楼再往后走，听见有轻微的说话声。偷偷看去，只见两只巨大的蜡烛燃烧着，照得四周通明如同白昼。再细看，只见一位头戴儒冠的老头朝南坐着，一位老妇人坐在他的对面，二人看上去都有四十来岁。朝东坐着一位年轻人，约有二十多岁；右边坐着一位女子，十五六岁的样子。屋的正中央摆着一张八仙桌，上面摆了满满一桌酒菜。四个人正围坐桌子，有吃有喝，有说有笑。
耿去病好生奇怪，这院宅已荒弃多年，怎么有人在此畅饮？莫非是狐怪不成？想到这里，他猛然推开门，走进房内。
屋里面的人喝得正欢，见有不速之客闯了进来，大为惊慌，四散奔逃。只有那老头不慌不忙，站起来喝叱道：“是谁闯进人家的内室来了？”
耿去病说：“这是我家的内室，却被你占了。美酒自己饮，也不邀请主人，有点太吝啬了吧？”
老头仔细看了看耿去病，说：“你不是这里的主人。”
耿去病说：“我是狂生耿去病，主人的侄子。”
老头一抱拳，说：“久仰大名！久仰大名！既然来了，就请坐下喝几杯。”
耿去病入坐后，老头喊家人撤换酒肴。耿去病不让换，老头就为耿去病斟上酒。
耿去病说：“咱们是老世交了，刚才酒席上的人没必要回避，还请他们来一起喝酒吧。”
老头喊道：“孝儿！还不进来见客人？”不一会儿，年轻人从外面进来了。
老头对耿去病说：“这是我的儿子。”
孝儿行了个拱手礼坐下。
耿去病大致问了一下他们的家族姓氏，老头说道：“我叫义君，姓胡。”
耿去病一向豪爽，谈笑风生。孝儿也很超脱，不同凡俗。两人倾怀畅谈，意气相投，非常喜悦。耿去病二十一岁，比孝儿大两岁，就称他为弟。
胡叟说道：“听说你的祖父曾经编纂过一部《涂山外传》，你知道吗？”
耿去病回答说：“知道。”
胡叟说：“我是涂山氏的后裔。自唐朝以后的家谱世系我仍然记得，五代以上的就失传了。希望公子能够指教。”
耿去病听后，连喝三杯，然后讲述了涂山女嫁给大禹，以及帮助大禹治水的故事，言谈中丽词迭出，犹如泉涌。
胡叟听后大喜，对孝儿说道：“今天有幸听到了以前从未听到过的事情。公子也不是外人，可请你母亲和青凤一起来听听，也好让她们知道我们祖宗的功德。”
孝儿走进帐幔，一会儿，老妇人带着女子出来了。
耿去病仔细举止观看，见那女子柔弱的身姿现出万般娇态，美丽的眼睛流露出聪慧的神色，比那林黛玉还要娇艳出许多。
胡叟指着妇人说：“这是我的老妻，”又指着女郎说：“这是青凤，是我的侄女，很聪明，所见所闻总是牢记不忘，因此叫来让她听听这些事。”
耿去病叙述完了，又接着喝酒。因为被青凤的姿色所迷，两眼紧紧盯着青凤，连眼珠子都不转了。青凤察觉了，就低下了头。耿去病暗中去踩青凤的脚，青凤急忙把脚往后缩，脸上也没有怒色。耿去病神摇意动，控制不住自已，拍案大声说道：“若得到像青凤这样的妻子，南面为王都不换！”
妇人见耿去病渐醉越狂，便急忙和青凤一同起身，撩开帏幔走了。
耿去病见青凤离去，很是失望，就告辞胡叟出来了。回到家中，耿去病心里老挂念着青凤，时刻都忘不了。到了夜里，耿去病又登上楼去，里面兰麝芳香犹存。凝神等待了一整夜，始终寂静无声。他很失望地回到了家。
第二天，耿去病和妻子商议，想把家搬到耿宅楼上去住，。妻子不同意，耿去病于是自己前去，住在楼下读书，盼望能再遇见青凤。
夜里，耿去病刚刚靠在桌前的椅子上，只见一个鬼披头散发地进了门，脸黑如漆，瞪着两眼看着耿去病。耿去病笑了笑，用手指蘸着墨汁涂黑自己的脸，目光灼灼地和鬼对视，那鬼很羞惭地走了。
第二天晚上，夜已经很深了，耿去病吹灭了蜡烛正想睡觉，忽然听见楼后面的门插销发出呯的一声响。耿去病急忙起来过去探看，原来门扇半开了。不一会儿听到细碎的脚步声，有人拿着点燃的蜡烛从房子里出来。一看，竟是青凤。青凤猛然看见耿去病，吓得往后便退，急忙回去把两扇门关上。
耿去病直挺挺地跪下，对门内的青凤说：“小生冒着险恶而来，确实是为了你的缘故。幸好这里没有别人，你能让我握一下你的手，我即便死了，也不会有什么遗憾了。”
青凤远远地隔着门说：“你对我情深意挚，我岂能不知道！只是叔父管束得很严，我不敢答应你的要求。”
耿去病苦苦哀求说：“我现在也不敢再有和你握手的奢望了，只想见你一面就满足了。”
等了许久，青凤好似同意了，开门出来，抓着耿去病的胳膊拉他起来。¬耿去病喜出望外，两个携手到了楼下。耿去病把青凤抱起来放在自己的膝上。
青凤说道：“幸好有缘分，过了今夜，就是相思也没有用了。”
耿去病问：“为什么？”
青凤说：“阿叔畏惧你太狂，所以变成厉鬼来吓唬你，你却纹丝不动。现在他已另找好了别的住处，全家人都搬东西到新居去了。我留下看守，明天就要走了。”说完就想离去，说：“恐怕叔叔回来。”
耿去病硬不让她走，想和她亲热。正在相持不下的时候，胡叟不声不响地进来了。青凤又羞又怕，无地自容，低着头倚在床上，手拈衣带不说话。
胡叟愤怒地说：“贱丫头辱没了我的门户，再不快走，就用鞭子抽你！”
青凤低着头急忙走了，胡叟也跟了出去。耿去病尾随在后面，听见胡叟不住地怒骂，又听见青凤嘤嘤的小声抽泣。耿去病心如刀割，大声说：“罪在小生身上，于青凤有什么关系？倘若饶了青凤，任你刀砍斧剁，小生甘愿自身承受！”过了很长时间，一点动静也没有了，耿去病这才回去睡觉。
从此以后，宅院里再也没出现过怪异的声息。耿去病的叔叔听说后，认为耿去病非同寻常，愿意把房子卖给他住，也不计较价钱多少。耿去病很乐意，便把家口搬了过来。住了一年多，耿去病觉得非常舒适，但一刻也没忘记青凤。
这天正巧清明节上坟回来，耿去病见到两只小狐狸被大狗追。一只钻进荒草丛中逃窜了；另一只惊慌失措，沿路奔跑，看见耿去病，便依依不舍地哀啼着，很温顺地伏首垂耳，好似求他援救。
耿去病很可怜它，便解开衣襟，把它提起来抱回了家。关上门，把它放在床上，一看竟是青凤。耿去病大喜，赶忙问她这是从何而来？
青凤说：“刚才和丫鬟在外面游玩，遭此大难。如果不是郎君相救，我必定葬身狗腹无疑。希望你不要因为我不是人类而厌恶我。”
耿去病说：“我天天都在思念你，真是魂牵梦绕。现在见到你，如获至宝，怎会厌恶呢！”
青凤说：“这也是天数，不是因为遭此大难，怎么能够跟随你呢？而且这真是太幸运了！丫鬟一定以为我已经死了，这样正好可以和你一辈子在一起了。”
耿去病很高兴，便整理好另一间屋子，让青凤住下来。
转眼，过了两年多。一天夜里，耿去病正在读书，孝儿忽然进来了。耿去病放下书卷，惊讶地问他来干什么。
孝儿跪在地上，很是悲伤地说：“家父将遭横难，非你不能拯救。他本想亲自来求你，又恐怕你不愿见他，所以只好让我来了。”
耿去病问：“什么事？”
孝儿说：“你认识莫三郎吗？”
耿去病说：“他是我同窗学友的儿子。”
孝儿说：“明日他将经过你的门前。倘若他携带着猎来的狐狸，希望你能把它要过来留下。”
耿去病说：“那一年楼下的羞辱，我至今耿耿于怀，他的事我不想过问。若非要我效微劳的话，非让青凤来求不可！”
孝儿听此，便流着泪说：“凤妹在三年前已经死在荒野了！”
耿去病气愤地用袖子一拂衣服，说：“既然如此，那怨恨就更深了！”说完拿起书卷高声朗读起来，再也不去理他。孝儿从地上爬起来，失声痛哭，用衣袖遮掩着脸走了。
耿去病到了青凤那里，把事情告诉了她。青凤大惊失色说：“你究竟救不救他？”
耿去病说道：“救是肯定救他；刚才之所以没答应，是想报复一下他以前的蛮横罢了。”
青凤这才高兴地说：“我小时候就失去了父母，是叔叔一手把我养大的。过去虽然受到他的责罚，按照家规也是应该那样的。”
耿去病说：“的确是这样，只是使人不能不耿耿于怀罢了。假若你那次真死了，我决不会救他。”
青凤笑着说：“你的心可真狠啊！”
第二天，莫三郎果然来到，他骑着饰金骏马，佩带猛虎弓套，侍从众多，声势显赫，不同凡响。
耿去病出门迎接他，见他猎获的禽兽非常多。其中有一只黑狐狸，伤口流出的血把皮毛都染红了；用手摸了摸它，身上还温和。耿去病便假说自己的皮衣破了，请求要这只狐狸的皮来补缀。莫三郎很慷慨地解下它，把它送给了耿去病。
耿去病把狐狸交给了青凤，这才去与客人欢饮。客人走了以后，青凤把狐狸抱在怀里，过了三天它才苏醒，一转身又变成了胡叟。胡叟一抬眼看见了青凤，怀疑这不是在人间。青凤便把事情的前后经过讲给了胡叟。胡叟一听，羞惭难当，跪在耿去病面前，对以前的过失表示歉意。耿去病一把扶起胡叟，说：“都是一家人了，何必如此。”
胡叟站起来，脸露喜色地对青凤说：“我本来就说你不曾死，今天果真证实了。”
青凤对耿去病说：“你若爱怜我的话，还求你把楼房借给我家住，好让我能够对老人尽点孝心。”
耿去病答应了她的要求。胡叟面带愧色，道谢告别而去。
到了夜里，胡叟全家果然搬来了。从此两家亲如家人父子，不再互相猜忌。